ОБЩЕСТВО И ВЛАСТЬ
  Владимир ПУТИН, Президент России
ПОДЪЕМ ЭКОНОМИКИ – ПУТЬ К РЕШЕНИЮ МНОГИХ ПРОБЛЕМ
  Алексей УЛЮКАЕВ, министр экономического развития РФ
ГЛОБАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО
  Дмитрий МЕДВЕДЕВ, Председатель Правительства РФ
НУЖНО БЫТЬ В ПОСТОЯННОМ ДИАЛОГЕ
  Александр ШОХИН, президент РСПП
НОВАЯ ПОВЕСТКА ДНЯ ДЛЯ БИЗНЕСА И ВЛАСТИ
  ГОСЗАКАЗ
  Сергей АНИКИН, заместитель руководителя Федерального агентства по поставкам вооружения, военной, специальной техники и материальных средств (Рособоронпоставка)
СОВМЕСТНЫЙ ТОРГ УМЕСТЕН
  Сергей ЧЕМЕЗОВ, генеральный директор ГК «Ростех», председатель Союза машиностроителей России
ОБОЮДНАЯ ПОЛЬЗА ПАРТНЕРСТВА ОЧЕВИДНА
  Владимир ГУТЕНЕВ, первый заместитель Председателя Союза машиностроителей России, первый заместитель Председателя Комитета Госдумы РФ по промышленности
ОТВЕТ НА ВЫЗОВЫ И УГРОЗЫ
  РЕГИОН
  Александр МИХАЙЛОВ, губернатор Курской области
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ВКЛЮЧЕН ПОСТОЯННО
  Александр АНДРЕЕВ, руководитель Группы компаний «Вагонмаш»
НЕ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ НА ДОСТИГНУТОМ – ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП ГРУППЫ КОМПАНИЙ «ВАГОНМАШ»
  Сергей МИТИН, губернатор Новгородской области
СОЗДАНИЕ БЛАГОПРИЯТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ИМИДЖА. ИТОГИ И ЗАДАЧИ ПРАВИТЕЛЬСТВА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
  БЕЗОПАСНОСТЬ
  ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТОРПЕДИРУЮТ ТАМОЖЕННЫЙ СОЮЗ
  ОБЩЕСТВО
  Иван ГРАЧЕВ, председатель Комитета по энергетике Госдумы РФ
ЖКХ: МЕНЯТЬ НАДО ВСЁ, НАЧИНАЯ С ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
  ЖКХ: НОВЫЙ ВИТОК МОДЕРНИЗАЦИИ ИЛИ ОЧЕРЕДНАЯ «ВСТРЯСКА»?
  ТЕХНОЛОГИИ
  ВРЕМЯ ТРЕБУЕТ ОТ НАС РЕШИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
  НАУЧНОЕ ТВОРЧЕСТВО: ОТ ПОДДЕРЖКИ – К РАЗВИТИЮ
  ЭКОНОМИКА И БИЗНЕС
  Сергей СОБЯНИН, временно исполняющий обязанности мэра Москвы
МАКСИМАЛЬНО КОМФОРТНЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ ВСЕХ ИНВЕСТОРОВ
  Сергей КАТЫРИН, президент Торгово-промышленной палаты РФ
КОНСОЛИДАЦИЯ УСИЛИЙ
  НАРКОМАТ
  ЗАЧЕМ РОССИИ АНТИНАРКОТИЧЕСКИЕ ПРОГРАММЫ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ АЗИИ
  КУЛЬТУРА
  ФИЛОСОФ С ДУШОЮ ПОЭТА
  ВО СЛАВУ СВЯТОГО ИМЕНИ


















В молодой город приедут молодые

Самый простой вопрос: «Какой из элементов инфраструктуры любого поселения является самым важным?» И самый банальный ответ: жилищный комплекс! Не очень дорогое, но качественное жилье – основа динамично развивающейся социальной сферы. Именно этой точки зрения придерживаются в особой экономической зоне Липецкой области «Данков».

За 68 послевоенных лет деревня, где жили и работали люди, почти вымерла, и сегодня зачастую представляет собой довольно жалкое зрелище. Малые провинциальные города фактически превратились в спальные пригороды мегаполисов с почти полным отсутствием рабочих мест «местного» значения и массой проблем: от демографических катаклизмов до полного отсутствия сфер идеологического воспитания и социального воздействия.

В старых провинциальных городках почти не осталось молодежи, нет там для нее никаких перспектив, отсутствуют источники творческого вдохновения. Откуда мы сможем почерпнуть необходимый ресурс настоящих хозяев? Как можно сделать более эффективной деятельность индивида в специально созданных экономических зонах?

Строительство современных производственных комплексов рядом с «малыми» поселениями позволяет немного оживить глубинку, однако серьезное привлечение молодежи к решению насущных экономико-политических проблем регионов возможно только через реальный интерес во всем. Это доступное современное жилье, организация полноценного досуга, обеспечение интеллектуального развития путем приближения элементов высшей школы к людям. Это можно сделать по принципу шаговой доступности за счет углубленного внедрения Интернета. В обычном современном здании, даже в одной аудитории можно иметь возможность обучать самым разным профессиям. Словом, в глубинке надо строить – строить современно и интересно.

Общество с ограниченной ответственностью «ФАТУМ» недавно представило на рассмотрение администрации Данковского района Липецкой области проект «Строительство в г. Данкове десятиэтажного 162-квартирного жилого дома». При этом мы постарались решить большинство из сформулированных выше сложнейших проблем. Администрация пошла навстречу предприятию и предложила считать десятиэтажный дом одним из основных элементов инфраструктуры развивающейся особой экономической зоны (ОЭЗ ППТ РУ) «Данков» (письмо № 2188-01/13 от 12.10.2012). Часть площади дома выделена под объекты соцкультбыта (2500 кв. м) и модульную газотурбинную электростанцию на 11-м техническом этаже.

В настоящее время в ОЭЗ РУ «Данков» количество участников достигло шести, общий объем заявленных инвестиций – около 11 млрд рублей. При этом предполагаемая численность вновь создаваемых рабочих мест может достичь 1200 человек, что, естественно, повлечет за собой рост спроса на современное высококачественное жилье.

Основная идея проекта – преображение малых городов через обеспечение жителей современным комфортабельным жильем по доступной цене. Его смогут приобрести молодые и многодетные семьи, военнослужащие, а также пенсионеры и инвалиды. Один из вариантов проекта предусматривает строительство современного медицинского диагностического центра общей площадью около 2500 кв. м.

Особо привлекательной характеристикой предлагаемого продукта является применение на практике основного принципа проекта «несущая конструкция». Это позволяет реализовать «самую смелую фантазию» заказчика по планировке и размеру площади квартиры на любом этапе работ.

Себестоимость строительства, рассчитанная на данный момент времени, 250 млн рублей (6,25 млн евро). Предполагаемая прибыль составит от 60 до 85%. Срок выполнения проекта – два года. Одним из достоинств нашего проекта является тот факт, что уже сейчас рядом со строительной площадкой расположен спортивный комплекс в составе стадиона, плавательного бассейна, теннисного корта и хоккейной площадки. Обновленный микрорайон органично впишется в уже существующий социальный рисунок города.



Мы описываем «пилотный» проект. Домов такой этажности и комфортности в г. Данкове до сих пор не существует. Этот первый. По инициативе ООО «ФАТУМ» внесены значительные изменения в Генеральный план застройки города. Проведены публичные слушания, предприятие имеет полную поддержку от органов муниципальной власти.

Проект дома получил высокую оценку специалистов и набрал 76 баллов в рейтинге потенциала предпринимателей России (РППР) – второе место среди участников рейтинга по состоянию на 20.07.2013 г. при наличии гарантий класса ААА (http://www.my-trust.ru/ratings4/); признан победителем в конкурсе «Ежегодная общественная премия «Регионы – устойчивое развитие».



Инициаторы проекта приступили к его осуществлению и приглашают заинтересованных партнеров принять в нем участие, например, в качестве инвесторов для целевых программ типа «Переселение» (или аналогичной) по обеспечению граждан нуждающегося региона современным комфортабельным жильем в высотном доме с лифтами, закрытыми для посторонних подъездами под охраной консьержей и автостоянкой.

Кроме того, заинтересованные инвесторы могут осуществить строительство современного комфортного жилого здания с целью получения доходов путем реализации построенного третьим лицам либо для создания «института» доходных домов и предоставления квартир в наем лицам, не имеющим достаточного финансирования для приобретения жилья в собственность. По мнению специалистов, доходные дома являются интересными с точки зрения долговременного вложения капитала. Возможны следующие варианты участия в бизнесе:
- покупка бизнеса в виде проекта, разрешения на строительство и части земельного участка пропорционально доле (от 10 до 49%) покупки;
- партнерские взаимоотношения по договору о партнерстве;
- иные предложения, внесенные для обсуждения.

Размер инвестиций может варьироваться в широких пределах.

Все изложенное выше – мое личное видение перспектив дальнейшего развития жизни в моем любимом «малом» городе. Это реальный проект, который будет безусловно реализован в городе, где я вырос, где родились и выросли мои дети. Кроме того, в этот «молодой» город приедут молодые, сильные, инициативные люди, дающие жизнь и энергию любой мечте. Только новое способно перевернуть устоявшуюся безысходность и неверие. Будущее за оптимистичными реалистами!

АЛЕКСАНДР ТУГАЕВ,
кандидат технических наук, директор ООО «ФАТУМ», председатель совета регионального отделения «Партии духовного преображения России» в Липецкой области.

Информационно-аналитическое издание jjjj№117 2013



СТРОИТЕЛЬСТВО

  В МОЛОДОЙ ГОРОД ПРИЕДУТ МОЛОДЫЕ

Copyright © 2006
Sovetnik prezidenta